由于本小区的物业服务极不到位，所以本小区几百户业主全体不交物业管理费，我们现在应该准备些什么文件呢？

更新时间：2020-08-20 14:59:34

问题描述：

律师你好，本人现住广西河池市宜州区某小区，由于本小区的物业服务极不到位，没有进到物业公司该进的业务，又不作为，所以本小区几百户业主全体不交物业管理费，现全体业主被物业公司告上法庭，经全体业主同意聘请律师准备和物业公司打官司打到底，请问，我们现在应该准备些什么文件呢？谢谢

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姚厅律师
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你好，建议积极成立业主委员会，然后更换物业吧，除非有充分证据证明物业不履行义务，否则同时履行抗辩权是很难得到支持的。

2020.08.19 15:57:57

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刘雪律师
服务地区：广东-广州 185-2065-8436

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你好，您可以详细诉说一下当时的情况吗？

2020.08.19 16:07:56

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尊敬的当事人，您好，根据您咨询的问题，首先，一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。如果业主认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。当然，物业服务不到位，业主也是可以起诉物业的。只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，目前您最主要的任务是收集物业不履行或者不完全履行服务维护修缮等义务的证据，以便在诉讼中占据优势地位，以切实维护您的合法权益。我们有处理物业纠纷的丰富经验，可以更好维护您的合法权益！我们需要了解案件详细情况才可能给您专业的意见，如需法律帮助，可以直接再次追问咨询或者最好携带相关资料给我们帮您进行详细分析。

2020.08.20 14:59:34

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吴坚兴律师
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您好，物业公司的行为已然违反合同约定，建议您保存好相关证据，具体的文件需要了解具体情况后方可判断。

2020.08.19 15:10:36

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李兴厚律师
服务地区：广东-广州

当事人您好，您说的该作为的义务指的是那些呢？以上义务是否有在合同中规定？是否有关联证明呢?

2020.08.19 15:10:56

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知荣律师
服务地区：广东-广州

您好，可以尝试着将问题描述清楚，这样有利于我们律师进行分析解答

2020.08.20 08:28:23

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