规证的建筑面积比实际建筑面积小，开发商违规吗？具体的规定是什么？

更新时间：2020-09-02 15:46:40

问题描述：

请问，建筑工程中，规证的建筑面积比实际建筑面积小，开发商违规吗？具体的规定是什么？谢谢！

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热费是按建筑面积收费的。

2020.08.19 14:35:11

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在购房过程中，与开发商签订合同时至关重要。务必确保合同内容详尽，特别是关于房屋面积确认及面积差异处理方式的条款。这一点尤为重要，因为需要明确约定当建筑面积保持不变而套内建筑面积出现误差时，应如何处理，从而有效避免套内面积缩水的情况。同时，购房人需保持警惕，尽管相关法律法规倾向于保护购房者权益，但仍存在不法开发商可能通过诱导手段迫使购房者签订不利协议以规避法律约束。

当购房人需要确认自己房屋面积时，可依据建设部与国家测绘局联合发布的《房产测绘管理办法》。该办法规定，房屋权利人或其他相关方在需要测绘房屋时，应委托具备相应资质的房产测绘单位执行。这些测绘单位必须持有省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的、明确载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

2020.08.23 11:27:57

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　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人双方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。按建筑面积计价，发生面积纠纷多是因为公摊面积的不合理。　　以建筑面积同时规定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形：　　1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并未得到可以使用的面积。　　2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的可以使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。　　3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。　　因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，一定要对上述情形如何处理作出详细的约定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照约定承担相应的违约责任。

2020.09.01 03:01:51

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　　房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。　　(一)套内使用面积包括：　　1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;　　2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;　　3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。　　(二)套内墙体面积包括：　　1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;　　2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;　　3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　(三)阳台建筑面积：　　1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。　　由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。

2020.09.02 15:46:40

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拓夫律所律师
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您好，请问面积误差大吗?

2020.08.21 15:37:53

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规证面积约158000平方米，实际建筑面积165000平方米，请问开放商违规吗？谢谢！

2020.08.22 14:31:27
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