乙方在与丙方签订了租赁合同（按年支付）请问乙方和丙方的合同是否还有效？

更新时间：2020-08-27 08:55:40

问题描述：

甲方授权乙方租赁权，乙方在与丙方签订了租赁合同（按年支付），期间乙方跑路了，未按时支付给甲方资金（按月支付），那请问乙方和丙方的合同是否还有效？

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租赁合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。

2020.08.16 06:21:19

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依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以下是对租赁合同的总结：

1. 租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同。未采用书面形式，则视为不定期租赁。
2. 当事人对于租期没有约定或约定不明确，且依照法律条款仍然不能确定的，为不定期租赁。
3. 对于不定期租赁，出租人或承租人均可随时解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间。
4. 租期届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同。

综上，对于未采用书面形式的租赁合同，或在租期届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，或当事人对租期没有明确的约定或约定不明确且依照法律条款仍然不能确定的情况，均视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人或承租人均有权利随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。这样做是为了避免不定期租赁合同纠纷，给双方带来不便。

2020.08.17 22:29:50

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有效的房屋出租合同应当包含的内容如下：
　　1、住房具体情况住房的具体位置
　　合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
　　2、双方当事人信息
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。
　　3、住房用途
　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
　　4、租赁期限
　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
　　5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
　　6、出租人的责任
　　住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
　　7、转租的约定
　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
　　8、违约责任的规定
　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。

2020.08.20 00:17:25

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只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

2020.08.27 08:55:40

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