是否可以起诉，若上法院，会有几种结果．余杭法院估计能来拆封，但是如果朱小林不能退款，法院会把房子判给我们吗？
更新时间：2004-11-09 23:18:58
问题描述：
2004年2月28日晚，我们到房东家里，谈妥有关买房事宜（在场人员有六人），定下房款总额15.8万元，2月29日晨9点左右再次前往房东家里（在场人员有5人）并付下定金四万元，签下买房合同。合同里有关如何付款的说明：一、1先付四万元定金，2、在3月底前再付6万元，3、在房产证等三证办理过户等手续齐全后我们再付4万元，另外余留1.8万元，在房东把车库做好后交付，同时再加车库钱（车库钱到时据市场价定）。二、合同中规定了房东必须在三个月内办妥三证事宜，可到现在他已经在合同规定时间内延迟近三个月的时间。三、合同内也规定了，违约责任，谁违约就要交付4万元作为对方的补偿。另外也规定了房子的面积，范围以及口头协协议房产证过户后上有120平米的规定（他共有一张200平米的房产证，由我与二楼的一个住住户分隔分摊）合同上也注明有108个平米。在8月中旬，我们得到消息朱小林居然把我们这200平米的房产证作银行抵押贷款！于是，我们前往他所抵押的信用社核实，以及萧山房管抵押中心再次得到确切的事实，他在我们买房前，即2003年5月29号就已经将房产作抵押，所以在我们不断的联系房东，他连家里电话、手机足有四个，我们根本就无法联系上他本人，到我们知晓房产证作抵押，我们已经足有1个多月没有联系上房东，直到8月23号，我们终于联系上他，我们要求他给我们一个明确答复，每次他都信誓旦旦，可是结果都以我们的失望为终。到10月20多号在我们的催促下，朱小林终于拿出房产证，同进要求我们自己办理，我们考虑到他这个人没有信誉，应他的要求与威逼（他说要不付他钱，他可以仍旧拿着房产证去抵押贷款），所以我们万帮无奈，又付了3.5万元给他，拿到房产证，可是在我们去萧山临浦房管所办理房产证的时候，因我们这房是农民自建房，现在已停止过户、分割，事情到这一步，我们考虑到朱小林无能力偿还房款，心想先去装修，入住再说。可是事情万没有想到，他因为其债务，在11月3日，我们的房子被余杭区法院封掉。事情经过就是这样，合同所定要点也全在，我们手头有的 只是一份合同，还有朱小林收钱的收据。
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