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房子是爷爷建的,房产证是我爸的
更新时间:2020-08-26 02:32:24
问题描述:
房子是爷爷建的,爷爷不在了,房产证是我爸的,现在房子拆迁我大伯想来分房产
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您好!
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。要结合
拆迁政策
确定可以享受的拆迁待遇。可以根据签订的
拆迁协议
内容处理,建议协商解决,如果协商不成,可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益,要求公平合理的分配。欢迎详询!
2020.08.20 03:39:03
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在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁房办房产证时还要交什么税?根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照
拆迁补偿
安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即
房屋产权调换
安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置
房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
2020.08.26 00:55:45
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拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2020.08.26 02:32:24
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刘建平律师
服务地区:江苏-苏州
请告知房产证上的名字来为你们分析。
2020.08.14 22:51:54
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房产证上的名字是我爸一个人
2020.08.15 02:28:07
那一般情况下是你父亲的个人房产。
2020.08.15 13:15:59
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