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咨询一下房子是自家盖的房子,没有房产证只有土地使用证,这该如何分割,我现在住的房子是公公盖的
更新时间:2020-08-30 19:33:05
问题描述:
你好,我想咨询一下房子是自家盖的房子,没有房产证只有土地使用证,这该如何分割,我现在住的房子是公公盖的,还有几间出租房是我们
结婚
后盖的,
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你好,房子婚后购买,那么属于
夫妻共同财产
可以分割。
2020.08.11 07:48:59
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协商不成,到法院起诉
离婚
时,主张分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2020.08.17 07:04:01
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没有房产证的房子可以
遗产继承
,但只拥有使用权的房屋
除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否
继承
主要看政策规定。
只有使用权,但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的
继承人
对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。
只有使用权,但不能继承的房屋
此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。
2020.08.24 05:25:45
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在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在
拆迁补偿
时会遭受损失。《
城市房屋拆迁
估价指导意见》第三条规定,房屋
拆迁评估
价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2020.08.30 19:33:05
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