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房子预售证一时半会儿下不来。要求退款了。开发商答应退款，怎么才能最快拿回首付款
更新时间：2023-01-22 19:23:19
问题描述：
交了首付款，房子预售证一时半会儿下不来。要求退款了。开发商答应退款，可是一直拖着。怎么才能最快拿回首付款
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1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
(1)如果双方协商一致，解除房屋
买卖合同
的，可以要求退还首付款;
(2)如果
房屋买卖
合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
(3)如果因
不可抗力
等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。
2、
2023.01.22 19:23:19
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