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购买小产权房需要注意什么？签合同怎么写才受法律保护？
更新时间：2020-09-23 10:57:03
问题描述：
购买小产权房需要注意什么？签
合同
怎么写才受法律保护？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
许仙凤律师
服务地区：山东-临沂
133-5504-5836
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建议您不要购买小产权房，小产权房只能享有使用权，无法享有。所有权，该房屋拆迁时赔偿款是不会给到您同时被征用时，你也是无法获得收益的。
2020.08.08 19:08:12
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平台特邀律师
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“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
，该房屋
买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2020.08.15 12:40:23
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平台法律顾问团队
官方
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买小产权房注意事项：
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销（预）售许可证
2020.08.20 00:43:33
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房产纠纷律师团队
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已帮助
720343
人 · 响应时间
平均2分钟内
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尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的
违约金
标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
2020.09.23 10:57:03
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