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典当与抵押的区别是什么

咨询时间:2020-08-07 10:11:34 内蒙古 - 呼和浩特 房产纠纷 抵押 区别

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4位律师回答
  • 肖逸夫律师
    肖逸夫律师
    肖逸夫律师主办律师

    北京市盈科(广州)律师事务所

    专业:企业法律顾问 公司收购 股份转让 公司法 股权 破产清算 债务债权 婚姻家庭 合同纠纷 劳动纠纷

    好评:1 已帮助:636
    139-0230-5085 在线咨询

    肖逸夫律师

    解答于: 2020-08-11 07:16

    (1)主体不同。

    房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

    (2)目的不同。

    设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

    (3)性质不同。

    典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

    (4)风险承担不同。

    出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

    (5)法律后果不同。

    房屋典当法律关系中,双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖,承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的,有典期的逾期10年,无典期的经过30年未回赎的,则视为绝卖;设定房屋抵押关系后,如果债务人到期不清偿债务,房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿,不能约定债务人到期不偿还债务,抵押房屋归抵押权人所有,即使约定也应认定为无效。

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-0230-5085 咨询肖逸夫律师 (服务地区:广东-广州)

  • 张家齐律师
    张家齐律师
    张家齐律师主办律师

    广东法制盛邦律师事务所

    专业:刑事辩护 债务债权 合同纠纷 经济纠纷 行政诉讼 房产纠纷 建筑工程 死刑辩护

    好评:9 已帮助:1106
    139-0300-1281 在线咨询

    张家齐律师

    解答于: 2020-08-10 23:35

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-0300-1281 咨询张家齐律师 (服务地区:广东-广州)

  • 王勋律师团队
    王勋律师团队
    王勋律师团队主办律师

    广东人民时代律师事务所

    专业:房产纠纷 工程合同 建筑工程 房屋拆迁 合同纠纷 企业法律顾问

    好评:1 已帮助:126
    139-2417-8832 在线咨询

    王勋律师团队

    解答于: 2020-08-08 20:09

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-2417-8832 咨询王勋律师团队 (服务地区:广东-广州)

  • 刘毅律师团队
    刘毅律师团队
    刘毅律师团队主办律师

    广东达方律师事务所

    专业:房产纠纷 房屋拆迁 建筑工程 工程合同 婚姻家庭 继承 公司法 劳动纠纷 合同纠纷 债务债权

    好评:17 已帮助:7324
    139-2210-2864 在线咨询

    刘毅律师团队

    解答于: 2020-08-07 17:30

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-2210-2864 咨询刘毅律师团队 (服务地区:广东-广州)

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