购房合同办房产证，房产证土地证都办好了，但没有购房合同我可以卖吗？

更新时间：2020-08-29 10:07:22

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我买二手房，房产证土地证都办好了，但没有购房合同我可以卖吗？

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1. 商品房买卖中最重要的是两张证，即土地证和房产证。这两张证件是房屋所有权和土地使用权的法律证明，是房屋交易、转让、出租等所有相关行为的基础。

2. 房屋产权的归属年限按建筑用类型不同而有所区别。一般来说，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。这些年限是指房屋所有权人享有房屋使用权的期限，过了这个期限，房屋可能需要重新办理相关手续或面临其他法律后果。

3. 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据土地管理法规，国家实行土地登记发证制度，以确保土地使用权的合法性和稳定性。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

4. 办理商品房土地证需要的材料包括：出售合同书及购房发票、清地名单以及其他的必要材料。这些材料是办理土地证所必需的，缺少其中任何一项都可能导致办理过程受阻。

5. 商品房土地证过户所需要提供的材料包括：转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件以及转让契税和营业税等税费缴纳证明。这些材料是完成土地证过户所必需的，确保了交易的合法性和完整性。

2020.08.08 19:06:36

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一、二手房买卖暂不过户签协议是可以的，但为保险起见，建议前往当地公证处进行公正。在房产证办理出来之前，该房屋仍属于原业主所有。

二、房地产转让的办理程序如下：

1. 房地产转让当事人需签订书面转让合同；
2. 签订转让合同后90日内，双方需持相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3. 房地产管理部门将对提供的文件进行审查，并在7日内给出是否受理的书面答复。若7日内未收到书面答复，则视为同意受理；
4. 管理部门将核实申报的成交价格，并可能进行现场查勘和评估；
5. 转让当事人需按规定缴纳相关税费；
6. 管理部门将办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

2020.08.28 08:00:58

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二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

2020.08.29 10:07:22

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