物业在小区安装门，物业管理公司不能安装钢化玻璃落地窗请问物业合法吗？

更新时间：2020-09-17 10:56:52

问题描述：

物业管理公司强烈要求小区业主阳台统一安装断桥铝窗户不能安装钢化玻璃落地窗请问物业合法吗？

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　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2020.08.26 20:26:10

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1、引导物业公司运用正当手段维护权益

在调处物业管理费纠纷时，应向物业管理公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施。

2、利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益

在调处纠纷时，应根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷。同时，如果滞纳金的计算数额已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，以使双方利益趋于平衡。

3、区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由

在调处物业管理费纠纷时，应认识到业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权。但在行使该抗辩权时，应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。如果业主拒交物业管理费无合法理由的，应做好其思想教育工作，使其对自己的行为后果产生合理预期并补交物业费。

2020.09.05 09:10:09

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具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：

1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。

2020.09.17 10:56:52

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陈召律师
服务地区：江苏-徐州

物业没有权利

2020.08.02 12:43:58

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