房产书面赠与生效吗，没有签书面赠与合同的房产赠与有效吗？

更新时间：2020-08-01 01:26:59

问题描述：

没有签书面赠与合同的房产赠与有效吗？

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赠与合同要是当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。赠与合同一定要到当地公证处办理赠予公证手续才具有法律效力。

2020.07.29 09:50:21

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一、房产赠与合同公证的办理流程

(一)赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有的财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。

(二)办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表，并须提供以下证件：

1. 赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件)；
2. 赠与人的房产所有权证原件；
3. 赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确，如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等；
4. 赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书；
5. 受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理；
6. 公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。

二、房屋赠与的注意事项

房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但需注意相关事项以确保赠与行为的合法性和有效性。

2020.07.29 20:06:42

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合同只有一方签字时，该合同并未成立。然而，如果一方已经履行了合同的主要义务，并且对方接受了这一履行，那么合同则被视为已经成立。具体来说，当采用合同书形式订立合同时，合同通常在双方当事人签字或盖章时成立。但存在一个特殊情况：在签字或盖章之前，如果一方已经履行了合同的主要义务，并且对方接受了这一履行，那么即使合同尚未正式签字或盖章，该合同也被视为成立。

2020.07.29 22:17:40

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赠与不是一定要签赠与合同，房屋赠与最好书面合同。房屋赠与时需特别注意以下事项：

一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，则不得随意撤销，除非符合《合同法》明确列明的法定撤销的几种特定情形。

二、赠与可以附义务，双方应依约履行。受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及的税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。

2020.08.01 01:26:59

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