物业费减免规定，可要求减免物业费么？如果当地政府未明确减免费用，可参照四川省物业管理条例的减免费用标准吗？

更新时间：2020-09-07 20:49:57

问题描述：

交房未装修入住的房屋，可要求减免物业费么？如果当地政府未明确减免费用，可参照四川省物业管理条例的减免费用标准吗？

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2020.07.29 01:34:40

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一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月；二级收费标准：0.75元 /平方米·月；三级收费标准：0.45元 /平方米·月；四级收费标准：0.35元 /平方米·月。

三、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

2020.08.31 23:35:29

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　　小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定。
　　物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。
　　小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。
　　小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。

2020.09.07 04:11:16

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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务企业按照合同约定和相关规定提供服务，业主以未享受或无需接受服务为由进行抗辩的，法院不予支持。至于闲置房屋的物业费减免，各地会有不同的地方性文件法规进行规定，减免金额因地方不同而有所差异。

2020.09.07 20:49:57

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