合同中也没有约定管辖地，请问现在如果起诉房东的话对我方有利吗，起诉的时候可以在大陆当地法院起诉吗？

更新时间：2020-08-28 11:05:38

问题描述：

你好，我对象原计划下半年去香港读书，所以找了香港出租的房子并交了订金，但由于疫情原因不能前往租房，中介那里给出的退订金政策是出现不可抗力因素时订金是可退的，在具体的租约合同里有一条说逾期不签订正式合同将没收订金，并没有说明出现不可抗力因素的条款，合同中也没有约定管辖地，请问现在如果起诉房东的话对我方有利吗，还有就是房东是香港人，起诉的时候可以在大陆当地法院起诉吗？

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合同违约起诉的准备起诉书和相关的证据材料向被告住所地或者合同履行地起诉。

2020.07.29 09:39:14

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第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。

2020.07.29 21:26:14

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承租人一般不可以将租的房子再次出租。

承租人有下列行为之一的，应当退回租房：

1. 申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的；
2. 改变所承租住房用途的；
3. 擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的；
4. 在承租住房内从事违法活动的；
5. 无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的；
6. 连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的；
7. 其他违反法律、法规规定的行为。

2020.08.26 03:36:14

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买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。

需要注意的是，定金和订金虽然听起来相似，但在法律上有着不同的含义和规定。定金是作为一种债权的担保而存在的，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则需要双倍返还定金。而订金则是一种预付款，如果没有签订合同，交付订金的一方有权要求退还订金。因此，在买房子时，一定要明确自己交的是定金还是订金，并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

2020.08.28 11:05:38

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