村里不给确权，村里有权收回吗

更新时间：2020-09-21 17:10:26

问题描述：

我们在老家有宅基地办了土地证就是没有盖房，村里不给确权，村里有权收回吗

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你好，无权收回。

2020.07.28 02:01:22

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出让土地使用权怎么收回?

无偿收回出让土地使用权

主要包括以下情形：

1. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
2. 已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以出让方式取得土地使用权，连续两年未使用土地的；
3. 以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的；
4. 土地使用者未按照土地使用权出让合同规定擅自改变土地用途的。

上述四种情形中的第1种，无偿收回出让土地使用权属于一种行政措施。对于第2、3、4种情况，用地者取得合法的土地使用权后，未按国家法律或出让合同的规定使用土地，对土地使用者应当进行行政处罚，以此来达到无偿收回出让国有土地使用权的目的。

有偿收回出让土地使用权

主要包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条、《城市房地产管理法》第十九条规定的情形，这些规定均是指国家为了公共利益的需要，提前收回土地使用权。有偿收回出让土地使用权，可以按照有偿收回划拨土地使用权的办法进行。

2020.08.16 20:26:24

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法律政策依据

1. 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
2. 发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。
3. 当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
4. 有下列情形之一的，不予登记：土地权属有争议的……

2020.08.25 02:09:29

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土地证办理流程：

第一步，向开发商领取以下材料：房屋权属登记申请表（有开发商盖章）、房屋分层分户图、购房发票以及办理土地证的图。

第二步，缴纳维修基金，需提供以下资料：填写申报单、身份证复印件、购房发票复印件以及《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步，缴纳契税，需提供以下资料：《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件、身份证复印件以及发票复印件。目前收费标准为：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%；其余自住普通住宅税率2%；高档房税率4%。

第四步，办理产权证，需提供以下资料：办理房产证的申请表、申请人身份证复印件（查验原件）、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约（乙方契约正本）、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同、抵押权人（贷款银行）授权委托书以及委托书（申请人不能亲自办理时出具，需同时提供受托人身份证件复印件，并查验原件）。

2020.09.21 17:10:26

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