我在中介看了房也和房东签了合同，交了定金。他们要起诉我。

更新时间：2020-08-01 08:00:04

问题描述：

我在中介看了房也和房东签了合同，交了定金。现在我没有够房资格，他们要起诉我。

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人民法院确定履行合同的承租人的顺序如下：

1. 已经合法占有租赁房屋的。即合同签订后，由已入住的承租人作为合法承租人。
2. 已经办理登记备案手续的。在几个承租人均未占有出租房屋的情况下，先办理登记备案的承租人作为合法承租人。
3. 合同成立在先的。若多个承租人均未占有房屋且未办理登记备案，则先签订合同的承租人作为合法承租人。

在确定承租人后，未能取得租赁房屋的承租人可请求解除合同，并可根据合同法的规定要求出租人承担违约责任。违约责任的计算方式包括：

1. 合同中有约定违约金条款或损失赔偿额计算方法的，按约定执行。
2. 合同中没有约定损失赔偿额计算方法的，可由双方协商一致确定损失赔偿额。
3. 若双方无法就实际损失金额达成一致，可向法院提起诉讼，由法院进行判决。

为避免签订租赁合同后权利受损，建议在签订合同时明确违约责任条款，作为有利证据，以便在协商无果时直接依据合同起诉维护自身权益。

2020.07.28 19:08:29

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准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2020.07.31 07:39:39

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1. 定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。
2. 收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
3. 定金合同自从实际交付定金之日起生效。
4. 定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。
5. 对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

2020.08.01 08:00:04

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