定金能退吗，请问有纠纷的二手房能买吗？但是我的定金已经交了。能把定金拿回来吗？

更新时间：2020-09-12 13:43:01

问题描述：

你好，请问有纠纷的二手房能买吗？但是我的定金已经交了。这样的情况下，能把定金拿回来吗？

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定金能否要回，取决于具体情况：

1. 若因购房者自身原因未能签订《商品房买卖合同》，开发商有权不予退还定金。
2. 若因开发商原因导致合同未能订立，开发商应向购房者双倍返还定金。
3. 若因不可归责于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应将定金退还给购房者。

2020.07.27 13:42:54

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在买二手房时，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，需要注意可能导致合同无效的情况。具体来说，合同无效的情形包括：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，并损害了国家利益；
2. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；
3. 以合法的形式掩盖非法的目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

在签订合同时，应确保合同条款符合法律法规的规定，避免以上情形出现，以保障合同的合法性和有效性。

2020.08.17 14:26:54

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定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金可抵作价款或收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金；若发展商不履行合同，则需双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付，即产生相应的法律后果。同时，定金作为合同履行的一种担保，其所在的担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。若主合同无效，定金条款也无效（除非另有约定）。因此，如因一方过错导致主合同无效，过错方需承担相应的民事责任，而非没收或双倍返还定金。

2020.09.05 15:45:10

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二手房购房定金纠纷的处理

1. 购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，则定金不退。
2. 买卖双方可以与中介公司签订三方协议，交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
3. 控制定金在一千元以下，以表明诚意并减少纠纷损失。
4. 交了定金后，写明一定时间之内（如30天）内未签署正式房屋买卖协议，定金应退还。
5. 签订定金协议前，应将对自己有利的条款写入协议或合同。
6. 购买二手房时最好签订认购协议，因为认购协议相对于定金协议更容易修改。

开发商必须返还购房定金的情形：

1. 因开发商的原因导致合同未能订立，开发商必须返还购房定金，并支付等额的价款作为惩罚。
2. 因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立，开发商也必须返还购房定金。

2020.09.12 13:43:01

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