集资建房,房地产开发商售出的商品房这四个属于二手房吗

更新时间:2020-08-17 08:30:58
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房改房, 已购公房,集资建房,房地产开发商售出的商品房这四个属于二手房
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    根据《经济适用住房管理办法》的相关规定,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合相关规划的前提下,经市、县人民政府批准,可利用单位自用土地进行集资合作建房。这种建房方式由单位组织职工缴纳资金,并在自有土地上筹建房屋,随后按成本价销售给职工。在此过程中,单位在房屋分配前为合法权利人,但分配后其物权即告丧失。单位分配房屋的行为兼具物权行使与内部行政性质,与职工间并非平等民事关系。因此,单位集资建房不同于福利分房、一般性买卖或商品房买卖,亦非保障房。

    职工方面,在取得房屋后,即拥有房产证及土地使用证,从而享有对房屋的完全物权,包括占有、使用、收益和依法处分等权利。
    2020.08.06 05:32:59
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    房改房可以转为商品房吗? 房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。
    房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
    2020.08.08 17:36:04
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    房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑

    村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。

    在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。

    二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下

    即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。

    三、房产买卖合同可能会被认定为无效

    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
    2020.08.17 08:30:58
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  • 华战勇律师
    服务地区:陕西-西安
    房地产开发商售出的商品房不算二手房。
    2020.07.26 19:25:17
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