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买的时候他只有土产公司分地基的协议,没有办房产证和宅基地证,我能得到赔偿吗
更新时间:2020-08-28 13:02:22
问题描述:
我买了对方老土产公司分的地基,买的时候他只有土产公司分地基的协议,没有地基证,我买了之后盖上了房,没有办房产证和宅基地证,现在要拆迁了,我能得到赔偿吗
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您好,要根据当地出台的土地征收政策是否要求户籍必须是本地,如果是要求户籍必须在本地,那么您就不能享受土地征收补偿政策,只能根据您房户的价值享受
房屋拆迁补偿
,如果是不要求户籍所在地的,那么您在房屋
拆迁补偿
之外,可以要求土地征收补偿,根据土地的面积和使用权的剩余年限要求赔偿。也就是说,如果不要求户籍,原有的
拆迁协议
就有效,如果要求户籍,那么拆迁协议需要重新签订。
2020.07.28 06:50:36
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如果拆迁时没房产证,这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《
城市规划
法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
2020.08.05 23:35:56
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您好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被
征收
人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换
。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2020.08.28 13:02:22
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