出租房屋要注意什么，请问农村房屋转让应注意什么？

更新时间：2020-08-04 21:29:40

问题描述：

请问农村房屋转让应注意什么？

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购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

2020.07.24 16:12:12

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合法小产权房买卖合同一般具有法律效力

合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

1. 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。

2. 对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析如下：

现行法规如《土地管理法》第六十三条、《城市房地产管理法》第三十八条及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等，虽做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能因此确认房屋买卖合同的效力。

2020.07.25 05:50:46

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1.房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
2.房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
3.个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

2020.07.26 21:47:28

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### 房地产转让的主要程序

1. 签订合同
2. 向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
3. 房地产管理部门进行现场查勘和评估
4. 核发过户单

### 房地产转让的注意事项

1. 房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续
2. 向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
3. 不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效

### 转让与买卖的区别

1. 范围：转让的概念范围更大
2. 是否支付对价：买卖必然要支付相应的对价，而转让却不一定

2020.08.04 21:29:40

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