房屋拆迁赔偿，还是按实际面积

更新时间：2020-09-14 13:19:39

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房屋拆迁赔偿，是按房产证面积，还是按实际面积

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您好，如果产权面积与实际面积不符，应当以实际测量的面积为准。

2020.07.24 08:44:11

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(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2020.08.01 23:36:04

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况较多，需要具体情况具体分析。以下是几种常见的拆迁房房产证相关情况：

1. 安置房是政府在城市建设和其他公共设施建设项目中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其买卖不仅受法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的约束，与一般的商品房交易有所不同。
2. 拆迁安置房屋分为两类：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的5年内不能上市交易；二是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房，这类商品房没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3. 对于拆迁前是业主自有房的安置房，办出的产权证也是业主的，可以交易，但需要交纳正常的房屋交易税和土地出让金。如果拆迁前是公房且住户是租住的，该房不能转让；如果是公房但业主已向单位购买且安置房的产权证上是业主本人名字，则可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
4. 拆迁安置房的房产证办理由拆迁部门负责或开发商通知拆迁户自行办理。办理时需携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心。具体办理流程需咨询拆迁组和当地的房地产交易中心。

2020.08.12 20:21:28

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2020.09.14 13:19:39

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高云龙律师
服务地区：河北-石家庄

房屋拆迁赔偿，是按房产证面积

2020.07.26 11:02:09

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