只有使用权车库能否私自转让给第三方？要不要经过房地产同意？没有产权的车库如果能应注意社么事项？

更新时间：2020-08-22 20:10:33

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只有使用权车库能否私自转让给第三方？要不要经过房地产同意？没有产权的车库能不能买？如果能应注意社么事项？

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使用权房没产证，何来大产证是单位？有产证的是产权房，个人转让居住权一般需要单位同意。

2020.07.24 14:26:17

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　　关于宅基地使用权的转让(流转)问题，依据我国现行法规是被禁止的，即宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。这一规定随着农村经济的发展和城市化步伐的加快已经不适应市场经济发展的需要，而且，由于这种禁止流转的规定引发了许多问题，比如:宅基地非法交易市场的形成;宅基地使用权归属混乱;农村居民贷款困难;进城落户的农民出售宅基地使用权困难;想回农村居住的城镇居民又无法得到宅基地使用权等等。因此，有必要对宅基地使用权流转制度进行探讨。　　一、宅基地使用权的取得　　依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。　　宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据,根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性,其原始取得的情况基本上只有审批取得一种,而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格,即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。　　具体而言，宅基地使用权的申请程序如下:　　(1)农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请;　　(2)村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意;　　(3)经乡(镇)人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。农民必须对宅基地使用权进行申请,获得批准后才可以使用宅基地,不得在未获批准前擅自使用宅基地。　　二、宅基地转让行为的效力，应根据受让主体不同加以区分对待：　　(一)、农村村民之间进行宅基地使用权转让。　　目前关于农村村民之间转让宅基地使用权主要有两种观点：一种是允许自由转让，另一种是有条件的允许转让。第一种观点认为，依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地转让没有禁止性的规定，依据“法无规定不禁止”的原则,农村村民之间转让宅基地不应加以限制。第二种观点认为农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件，如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件;转让行为须征得本集体经济组织同意等等。　　对比以上两种观点，法院大部分判例比较认同后一种观点:一是因为根据宅基地取得程序，转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，应进行物权登记;二是z转让应进行公示，私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定，后果是少数人拥有多处宅基地，而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地。　　(二)、农村村民向城镇居民转让宅基地使用权。　　根据《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第62条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2020.07.29 18:08:49

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转让房产的手续如如下：
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

2020.08.20 04:36:22

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　　售车方(甲方):----------购车方(乙方):---------　　甲方----------现将----------车转让于乙方----------。该车车牌号为码为---------------------,发动机号为----------------,车架号为-------------。　　现订立合同如下：　　第一条:汽车质量：该车于----年----月登记,检验合格期至----年----月.该车养路费缴至----年----月----旬，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同.　　第二条:汽车价格：经双方协商该车的转让价为人民币￥----元。　　第三条:权利义务：　　1.甲方向乙方转让车辆时向买受人提供车辆证件;说明汽车的现状。　　2.乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全.并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。　　第四条:车辆过户：车辆必须过户，一切费用均由买方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。　　第五条结算方式及期限：乙方将车辆验收合格后，先付￥----元定金给甲方，待过户手续办理完毕后将本合同余款一次性付给甲方。　　第六条:合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。　　第七条:合同效力：本合同经买卖双方签字盖章后生效。　　第八条:违约责任：按(合同法)参照执行;解决合同纠纷的方式：双方友好协商，协商不成时任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起诉。　　售车方(甲方)：----购车方(乙方)：----　　联系电话：-------------联系电话：-------------　　签定时间：----年----月----日

2020.08.22 20:10:33

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