拍卖有抵押如何处理，法院拍卖抵押房产不足还贷如何处理

　　怎么才能买到法院拍卖车辆?　　1、参加了现场的法院拍买车的交易会。　　2、参加法院竞拍。　　3、留意法院拍卖公告。　　车辆拍卖竞买人须知：　　一、竞买人、委托人及其相关人员在参加拍卖前，必须仔细阅读本须知“关于举行退役营运车拍卖转让的通知”并依此对自己在拍卖中的行为负责。　　二、本须知依据《拍卖法》及其他相关政策、法规制定，公司将严格遵守公平、公开、公正的原则组织本次拍卖活动。　　三、本此拍卖车辆为粤A53441等8辆车，其具体资料可参见通知中拍卖物资料，待拍卖车辆竞价日将全部停放于广州大桥底二沙东公交车场。　　竞买人可自行查阅资料及检查实物，公司将不再另作说明。　　四、竞买人应在拍卖报名截至时间前凭有关证明(身份证)报名登记，并交纳保证金贰仟元。　　五、竞买人未竞买成功，保证金在拍卖当日不计息全额返还，不扣除任何费用。　　六、竞买人应在拍卖当日主动对欲竞投车辆进行详细了解，如有疑问可向现场工作人员询问，因竞买人对车辆技术、质量状况产生误解而造成的损失由竞买人自行负责。　　七、竞价活动定于1月25日9：00时在广州大桥底二沙东公交车场举行，竞买人应亲自出席竞价会，如不能出席，可采用书面形式委托他人代为竞买。　　八、本次拍卖采用设底价不公开拍卖的方式，各竞买人在竞价会上自行选择一辆或多辆待拍车辆竞价，并自行承担保密责任。竞价完毕后公司监察部门将当场对全部报价进行统计，场上不低于底价的最高竞价即为成交价，若场上最高报价达不到拍卖底价，则该待拍车辆不能成交，由公司另行处置。　　九、为便于统计，竞买人的报价应为100的整数倍数，否则将按四舍五入到百位的数额确定竞买人的最终报价。　　十、竞买人一经成功竞得拍卖标的，即成为买受人，应当场签署《二手车辆转让协议》，同时保证金自动转为合同预付款或定金。若竞买人无故拒绝签署协议，公司有权取消其竞买资格、没收其保证金并确认不低于底价第二高价为成交价，而相应的竞买人为买受人。　　十三、在执行本须知过程中如发生争议，各方应本着相互谅解的原则解决问题，若不能协商解决可向有管辖权的法院提起诉讼。　　十四、本须知各条款内以及竞卖现场术语的特定涵义　　1、有关拍卖活动中的各方当事人的涵义　　⑴公司：指广州市三汽经济发展有限公司;　　⑵竞买人：是指参加竞购拍卖标的单位或个人;　　⑶买受人：是指以最高应价但不低于底价购得拍卖标的的竞买人。　　2、有关拍卖活动中各种价格的涵义：　　⑴底价：指公司认可的拍卖标的最低售价;　　⑵成交价：不低于底价的最高竞价，成交价决定将拍卖物售出的价格;　　⑶保证金：指竞买人参加竞买前必须交纳的押金。如果竞买不成功，则金额退还;竞买成功则转为合同定金。

法院通过诉讼程序可以拍卖业主的房屋。 根据我国担保法、房地产管理法、物权法之相关规定，拍卖后所得价款按照如果有多个债权人以第一债权人的顺序和债权人债权的比例第一债权人优先受偿。 对于资不抵债的债务人，债权人有权继续追偿债务，债务人不得有高消费的行为。 对于拒不履行判决的债务人和有能力偿债而转移财产的债务人法院依法对债务人进行司法拘留并且上司法和诚信黑名单予以媒体曝光。

　　法院拍卖的房产是如何交易的：　　成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条　　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”　　根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

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