交契税都需要什么，买二手房都需要交那些费用？还有什么契税吗？

更新时间：2020-08-21 01:54:49

问题描述：

你好，买二手房都需要交那些费用？契税是过户费吗？还有什么契税吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助738070 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

二手房过户需要的费用：1、营业税（由买方支付）。2、个人所得税（由买方支付）。3、土地税（由卖方支付）。4、房屋交易手续费（由双方支付）等

2020.07.22 00:34:51

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1644869 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

2020.07.26 04:46:59

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1764557 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 办理房屋产权变更登记是房屋交易不可或缺的重要环节。
2. 在房屋买卖中，“转移标的物所有权”即办理房屋产权证书的过户手续。
3. 房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。
4. 过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。

2020.08.03 10:51:45

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1156158 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

二手房过户需要办理的手续及证件：

1. 签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2. 贷款审批。买方需要贷款的，进行房产评估，与银行签订借贷合同，并等待银行批贷；
3. 买卖双方前往房管局办理过户手续。

所需证件主要包括：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

注意：在办理过户过程中，应确保所有提交的材料真实有效，并符合当地房管局的相关规定。

2020.08.21 01:54:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。