请在百忙之中回答，急！急！急？
更新时间：2004-10-13 19:32:31
问题描述：
请问律师： 购商品房时，办理银行按揭，按规定业主首期款不低于30%，如果低于30%，只付1-2万元，就办理银行按揭，这种应该属于违规行为。 请问这种预售购房合同是否属于无效合同？是部分无效还是全部合同？或者是否属于违法合同，这种合同是否受国家法律保护？另处具体违反那一款法律或法规？ 如果首期分两年交，后因为所购商品房因质量问题或者开发商没有履行应行义务和责任，例如，侵占小区公用设停车位和没有划拨管理用房及无理由不交2%的公共设施基金，是否以拖欠首期办法来，迫使开发商履行应行上述的义务和责任。 其法律后果如何？
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