房屋委托租赁合同，房屋出租委托代理与房屋托管合同有什么区别，房屋出租委托代理合同中中介跑路了，房东如何保障权益

更新时间：2020-08-02 18:40:58

问题描述：

房屋出租委托代理与房屋托管合同有什么区别，房屋出租委托代理合同中中介跑路了，但同时中介又另外租给其他租客，房东如何保障权益

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程杰律师
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你好，收集证据向法院起诉处理

2020.07.19 11:23:35

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吴军安律师
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你好，主要看合同约定的内容

2020.07.18 16:04:04

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您好，麻烦问一下内容上需要怎么约定，才能避免中介跑路房子因已被中介出租无法收回的问题

2020.07.18 16:09:52
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　　委托代理合同　　第一条被代理人授权代理人在下列范围内以被代理人的名义从事活动：　　(委托代理的权限和具体内容)　　第二条代理人必须按照被代理人的授权委托的范围和内容，认真履行职责，维护被代理人的合法权益。　　第三条代理人超越代理权实施的民事行为，由代理人自己承担法律责任。如果是为了被代理人的权益而实施的行为，事后经过被代理人的追认，视为在代理权限内。　　第四条代理人不履行职责或者其它违法行为而给被代理人造成损害的，应当赔偿被代理人的实际损失。　　第五条被代理人按照(双方约定的条件)，在期限内，支付代理费元。　　第六条本协议自双方签字之日起生效。本协议一式份，当事人各执一份。　　代理人：　　(签字或盖章)　　被代理人：　　(签字或盖章)　　年月日

2020.07.27 09:43:47

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依据《中华人民共和国合同法》，签订房屋出租委托合同应遵守以下原则：

1. 签约当事人需具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2. 合同中不得包含违法条款，特别是如第五十二条、第五十三条所规定的无效条款。
3. 依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方需按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。
4. 依法成立的合同受法律保护。
5. 当事人订立合同时，应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，并可委托代理人订立合同。
6. 合同订立形式包括书面、口头和其他形式，但如法律、行政法规规定或当事人约定需采用书面形式时，则应采用书面形式。

2020.07.27 11:59:46

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租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。

2020.08.02 18:40:58

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