房屋拆迁补偿协议，政府与住户签定了房屋拆迁安置补偿协议，协议约定为还房，转为货币补偿，补偿标准应如何确定

更新时间：2020-08-31 03:51:38

问题描述：

政府与住户签定了房屋拆迁安置补偿协议，协议约定为还房，但未约定具体还房时间，多年后还房不能，转为货币补偿，补偿标准应如何确定

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拆迁安置的赔偿标准要看具体评估情况，一般是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额，比较难确定。

2020.07.18 21:02:53

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在房屋租赁合同中，房屋的用途是必备条款。出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用，这里的用途指的是类用途，例如住宅、办公、工商业、仓库等，这些是由土地使用权用途决定的。然而，承租方可能将房屋用于多种具体用途，如商场、饭店、歌舞厅等。需要注意的是，房屋的商业用途并不等同于商业所包含的全部内容，因为具体用途还受到公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求的影响。

出租方只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保障。如果合同中直接约定了房屋的具体用途，可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，这会给出租方带来不必要的责任，甚至巨大的损失。实践中已有因约定具体用途而使出租方受损失的情况。

虽然直接约定具体用途的情况不常见，但仍需注意宣传，尤其是针对出租方。在签订合同时，用途应与房产证明材料上一致，而非具体用途，以维护自身利益。若双方同意在合同上对具体用途作出约定，也应在合同中明确双方的权利和义务。

2020.07.18 23:27:27

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房屋拆迁安置费计算公式:
屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
第二十五条拆迁人应当对被拆迁房屋及其附属物的所有人依照本条例规定给予补偿。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的方式。
住宅房屋未经批准改变使用性质的，拆迁时仍按照住宅房屋给予补偿。
拆除超过批准期限的临时建筑或者违章建筑不予补偿和安置。

2020.08.07 21:58:44

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商品房拆迁的补偿办法是：
补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

2020.08.31 03:51:38

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