按揭买房，按揭贷款部分如何退还？

更新时间：2020-07-19 18:59:40

问题描述：

按揭买房，退房退款成功的话，按揭贷款部分如何退还？

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开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

2020.07.16 22:22:43

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关于退房后营行贷款如何解决的问题解答如下：

一、退房是购房者行使合同解除权的行为，这是完全可以的。购房者与贷款银行之间是独立的借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，两者并不冲突，所以退房不会妨碍购房者的解约权。

二、购房者向银行贷款与向他人借款性质相同。作为债权人，银行或个人只能要求购房者按约还款，但不能干涉其解约权利。因此，只要购房者有权依法解约，无论是否取得按揭贷款，都有权解除购房合同。

三、解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，其与银行之间的债权债务关系仍然存在，必须继续偿还贷款。

四、首先，由于购房合同被解除，开发商应返还购房者支付的所有款项，包括银行按揭贷款部分。然后，购房者需依据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还剩余贷款本息（部分本金、利息已按月归还）。

2020.07.18 06:10:18

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一、按揭买房基本条件

1. 借款人需具备稳定的职业和收入，且信用良好，确保有偿还贷款本息的能力。
2. 借款人需与公司签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
3. 贷款金额将依据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力以及所购住房的变现能力等因素来确定。

二、按揭买房所需资料

1. 购房人需与公司签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，并提供30%以上的房款收据。
2. 购房人需提供有效身份证件及婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。
3. 购房人还需提供收入证明，该证明可由银行提供并置于售楼处。

2020.07.19 18:59:40

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善融律所律师
服务地区：江苏-南京

你好，具体建议询问贷款银行

2020.07.15 14:11:13

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