现正式购房合同，我的购房合同是否具备法律支撑？另如果真备案不成功

更新时间：2020-07-18 13:59:38

问题描述：

各位律师好，我在海南临高县购买了一套房子，现正式购房合同，购房发票包括房屋维修基金己交完，房屋的物业资料全部完善也收了房。但去交契税时，才发现己签的合同还未备案，无法交契税。请教各位律师，如没备案，我的购房合同是否具备法律支撑？另如果真备案不成功，下步我应该怎么办？房子是全款购买己付清，现就等房开商到当地房管局备案。请各位律师给点好的建议。谢谢

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2020.07.15 03:33:25

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房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。

2020.07.17 05:04:01

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　　第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
　　第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证.
第三，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。

2020.07.17 15:32:42

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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，且不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，即当房屋转让时，账户中的余额资金会随之转移给新的产权所有人。关于缴存比例，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修基金是按照住宅建筑安装工程的每平米造价的5%-8%来缴交的，具体数额需参考当地标准。

2020.07.18 13:59:38

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