哥哥把房子过户给亲弟弟，购房超过五年，弟弟没有买过房子，过户费用大概多少。

更新时间：2020-07-20 12:50:46

问题描述：

哥哥把房子过户给亲弟弟，普通住宅小平米，购房超过五年，弟弟没有买过房子，哥哥也就这一套房子。过户费用大概多少。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助134465 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

提供和你姑之间当时45万元的购房协议缴税并办理过户

2020.07.15 14:53:35

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助335367 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

购买现房时，我国采取登记制度，即房屋买卖合同需办理过户登记才有效。这一制度有效防止了因合同丢失而带来的隐患。房产所有人需携带身份证、购房合同等材料前往住房和城乡建设局进行登记。办理房屋登记通常遵循以下程序：申请、受理、审核、登记簿记载及发证。如有需要，房屋登记机构还会进行公告。

2020.07.16 21:15:35

点赞
找法网咨询顾问
已帮助924935 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

**没有房产证的二手房能过户吗**

过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。

**只公证不过户的风险**

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。在我国房地产法律、法规中，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

**没有房产证过户的后果**

1. 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
2. 公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

**不办房产证过户的风险**

房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

2020.07.17 00:15:38

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1142943 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

通过房产买卖，房子过户费用：
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。

2020.07.20 12:50:46

点赞
吴丽微律师
服务地区：北京-北京

您好，按照正常的房屋买卖过户税费承担。

2020.07.17 21:48:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。