公寓房在没有签合同情况下，能不能退款

更新时间：2020-07-17 07:42:28

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公寓房在没有签合同情况下，只交了首付能不能退款

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交了首付但没签合同可以退款。购房时未签订合同，买卖行为是无效的，即使先交了首付，提出退首付款的要求，法律上也是允许的。因此可以先与开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。

2020.07.15 11:33:32

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1. 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
2. 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
3. 房屋属于不动产，价值大且难以替代，发生纠纷时缺少证据难以说明清楚。
4. 《城市房地产管理法》第40条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同，这是国家以法律形式对不动产转让合同的干预，要求房屋买卖合同应当采取法定形式。
5. 《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。
6. 违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

2020.07.15 19:54:43

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虽然没有签订购房合同，但是交了定金。已交定金，定金合同成立。如果收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。因此，如果交了定金，在卖方未能履行购房合同的约定时，买方有权要求卖方双倍返还定金。

2020.07.17 01:15:10

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首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。

2020.07.17 07:42:28

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