卖方反悔来争拆迁赔偿款。拆迁赔偿款做产权人名下，但就拆迁赔偿款支付方式，这种情况要怎么处理

更新时间：2020-07-20 22:48:18

问题描述：

25年买了两间老宅，现在拆迁，由于当时没做过户手续，卖方反悔来争拆迁赔偿款。双方协商，拆迁赔偿款做产权人名下，取得拆迁款买卖双方一人一半。但就拆迁赔偿款支付方式，双方产生异议，买方要求，在买方作弃权的时候，卖方应将拆迁款的一半支付买方。卖方则认为要政府款到卖方账上后，才能支付买方。双方互不信任，这种情况要怎么处理

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1285454 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

你好！原则上没有产权证的房屋是不得进行买卖。对于共有房屋，共有人单方擅自出卖房屋，是侵犯了其他共有人的权益。如果购买者属于善意，并支付了购房款，且办理了过户手续，购买者对此房享有所有权。因为你的房屋没有办理过户，此房屋的所有权人仍然属于你们家属成员共有。买卖合同对于出卖者和购买者有效，对于其他共有人是否有效要看共有人的态度，如果承认此合同，那么对不知情的共有人是有效的，否则，是无效的。家属可以以不知情为由，要回房屋。购房者应该向出卖的人（交易人)要求退还购房款. 家属不承担连带责任。

2020.07.15 22:24:49

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助114204 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

安置房过户申办材料:
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
4、被安置人的身份证复印件。
5、拆迁的安置协议。
6、房屋移转的过户申请书。
7、房屋权属的登记申请书。
8、测量分户的平面图。
9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
拆迁房过户的办理程序:

2020.07.17 00:44:06

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助745955 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

2020.07.20 22:48:18

点赞
陈瑞敏律师
服务地区：福建-福州

您好，您是买方还是卖方？

2020.07.14 08:52:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。