我们购买的无籍房和开发商只有购房合同，现在想去产权处办理更名，到底可不可以？

更新时间：2020-07-20 06:09:53

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购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

2020.07.14 08:27:22

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1. 买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2. 房地产交易管理部门会要求对交易的房地产进行价格评估。
3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4. 等待领取新的《房屋所有权证》。
5. 买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

2020.07.15 17:22:54

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办理夫妻更名手续时，需满足已取得房屋所有权证的前提。双方需同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。提交的具体资料根据房屋性质有所差异，具体为：

1. 如果是房改房，需提供原售房单位的证明，说明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房或经济适用房，则夫妻双方需共同写变更申请并简单注明理由。
2. 需提供结婚证复印件（核验原件）。
3. 双方身份证复印件（核对原件）。
4. 夫妻双方共有房屋的协议。
5. 房屋所有权证。
6. 如果是房改房，还需提供原购房契约复印件（核对原件）。
7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
8. 办理夫妻更名手续只需支付房产证印花税5元，无需交纳其他费用。

2020.07.20 06:09:53

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