房子是宅基地，由本村人转让给本村人，拆迁时怎么算？

更新时间：2020-07-17 21:11:27

问题描述：

房子是宅基地，由本村人转让给本村人，只办理了公证，没有办理过户，拆迁时怎么算？

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1. 农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。其中，“一户一宅”是重要原则，即村民转让宅基地之后就不能再获得。

2. 宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。这是因为农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件。宅基地属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用。因此，农民之间相互转让宅基地并不违反法律规定。

2020.07.15 15:37:51

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二手房房产过户一般能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。一般，过户方法的挑选要看自己的实际状况，当然还要考虑销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。　　销售过户亦或赠与过户挑选的过程中首要考虑两点：在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的个人所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文：　　一、满五仅有。房子房产证满五年、是房主在省内(注册在疆土局)仅有的一套房子。　
　1、房产证满5年，而且是仅有住所的不必须交个人所得税；　　2、房产证满5年，不是仅有住所的必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%；　　3、房产证不满5年，必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1% 　　二、满二仅有。　　1、个人将购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税；　　2、个人将购买2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税；　　3、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；　　4、个人将购买未到2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。　　

2020.07.17 02:19:00

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拆迁范围内的单位和个人，在拆迁范围确定后，不得进行以下活动：

1. 新建、扩建、改建房屋；
2. 改变房屋和土地用途；
3. 租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应就上述事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不得超过1年。若需延长暂停期限，必须经房屋拆迁管理部门批准，且延长后的暂停期限不得超过1年。

2020.07.17 21:11:27

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