18层以上的业主没有我们的房子，如果售楼部不给解决房源，我们怎么办呢？起诉会赢吗？

更新时间：2020-07-14 02:05:36

问题描述：

两年前购买的五证不全的房子，买的20层，现在开发商两个证件了，但是盖到18层，18层以上的业主没有我们的房子，如果售楼部不给解决房源，我们怎么办呢？起诉会赢吗？

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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的，主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。

2020.07.14 02:05:36

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