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因原房主的债务问题导致房子无法正常做抵押，已经过户到我名下了，现在房子保全了，我现在该怎么办
更新时间：2020-07-23 16:26:48
问题描述：
因原房主的债务问题导致房子无法正常做抵押，我首付已经给了，已经过户到我名下了，房主的债权人把他告了，现在房子保全了，我现在该怎么办
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2020.07.14 13:51:34
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债务的保全的类型有两种，一是代位权，二是撤销权。
合同
法73条规定的是代位权。《合同法》：第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。
2020.07.21 00:52:29
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拿房产做的抵押借款，现在债务追讨时应明确所谓抵押，是否办理抵押登记手续。如办理，可以通过法定程序，拍卖房屋而行使抵押权。如未登记，抵押权不成立，无权出售他人房屋。因此，你只能通过协商或诉讼途径维权。
2020.07.23 16:26:48
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张彬律师
服务地区：山东-聊城
可以向法院提出保全异议
2020.07.12 19:08:19
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