我的房子让儿子卖了，是否有效

更新时间：2020-07-17 17:20:59

问题描述：

您好，我的房子让儿子卖了，他签的合同是否有效

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李伟律师
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你好，没有你的授权他卖不了。

2020.07.13 14:11:18

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只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

2020.07.14 21:13:32

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2020.07.17 17:20:59

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宋崇律师
服务地区：吉林省-长春

有没有办理产权登记变更手续？具体来电咨询

2020.07.12 18:50:22

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孙喜春律师
服务地区：吉林省-长春

需要结合具体情况确定，不能一概而论

2020.07.13 05:46:03

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翟敏律师
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你好，怎么确定是你的房子

2020.07.13 08:34:47

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沈胜国律师
服务地区：吉林省-吉林

1、如果房产证是您的名字，儿子以他自己的名义卖房，其卖房行为属于无权处分，但根据最高法院买卖合同司法解释第3条的规定，合同不必然无效。此种情况下，您作为产权人，如果不配合的话，买方是无法办理产权过户登记的。
2、如果房产证上是您的名字，您也没委托儿子卖房，儿子以您的名义卖房，这属于无权代理行为，儿子签订的合同不必然无效，但不能约束您，法律后果由儿子和买房人承担，买房人得不到房子只能向您儿子主张违约责任，与您无关。
3、如果尽管房产证上是您的名字，但是房子实际所有人是您的儿子，他是可以卖房子的，合同是当然有效的。
综上，需要区分不同情形进行判断，但是无论哪种情形下，合同不必然无效，需要具体判断。

2020.07.13 12:32:19

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张伟光律师
服务地区：吉林省-长春

如果不能协商解决就只能走法律程序了

2020.07.13 19:58:28

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