请问您出租人要求清退承租人，是否需要继续和承租人签合同，次承租人能否要求承租人必须免除？

更新时间：2020-07-16 20:19:26

问题描述：

请问您出租人要求清退承租人，出租人和承租人签了25年合同，但有5年的考察期，现在5年考察期到了。出租人要求和承租人解除合同。作为次承租人是否需要继续和承租人签合同，继续缴费，还是可以在他们打官司期间，先不签合同，等他们之间分出胜负。还有就是如果在他们判决签和承租人签的合同是否有效，承租人收了次承租人的一笔押金现在不明确是否可以要求抵付一部人租金？今年疫情期间出租方为国有单位可以免除3-6个月租金，承租人不以免除，次承租人能否要求承租人必须免除？

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出租人可以起诉要求次承租人搬离，对于次承租人损失，她可以向承租人主张。也可以直接跟次承租人建立合同关系，避免再寻找承租人

2020.07.11 12:34:56

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完善的租赁合同应包含以下关键信息：

1. 明确租赁物的名称和数量。
2. 规定租赁物的用途。
3. 确定租赁期限。
4. 约定租金及其支付期限和方式。
5. 阐述租赁物的维修和保养责任。
6. 设定违约责任条款。

此外，合同双方可根据实际情况添加其他个性化条款。当前租赁合同签订中的常见问题包括：

1. 出租人未按时交付租赁物，特别是房屋交付的迟延。
2. 出租人未履行维修和保养义务，特别是当租赁物故障非承租人责任时。
3. 出租人无故提高租金。
4. 承租人未按时支付租金，特别是租金的迟延支付。
5. 承租人擅自改变租赁物的现状。
6. 承租人未经允许将租赁物转租他人。
7. 承租人未按约定时间返还租赁物。

2020.07.13 06:15:07

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一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

2020.07.14 02:42:38

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根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：

1. 承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2. 承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3. 承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

2020.07.16 20:19:26

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