父母贷款还款，房产证上只有子女的名字，房产证可以更名为父母的么？

更新时间：2020-09-11 08:28:25

问题描述：

父母出资购买的房子，父母贷款还款，房产证上只有子女的名字，房产证可以更名为父母的么？

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从法律上来讲，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，变更夫妻姓名没有实际意义。但如果双方约定该房产归一方所有，这种约定在法律上也是被认可的。

办理夫妻更名手续的前提是已经取得房产所有权证，且需要夫妻双方同时到场。具体提交的资料包括：

1. 房改房需要提交原售房单位的证明，说明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房或经济适用房，则需要夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2. 结婚证复印件（需核对原件）。
3. 夫妻双方的身份证复印件（需核对原件）。
4. 夫妻双方共有房屋的协议。
5. 房屋所有权证。
6. 房改房还需提供原购房契约复印件（需核对原件）。
7. 房屋所有权证附图及登记表复印件。

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元，无需提交任何税务。

2020.08.11 18:10:29

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2020.08.23 20:27:51

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2020.09.11 08:28:25

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