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现在有一套房子，现在已经过户到个人了，有没有什么风险
更新时间：2020-09-03 21:43:29
问题描述：
你好，现在有一套房子，最早是厂家的，现在已经过户到个人了，现在买有没有什么风险
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
孙燕青律师
服务地区：山东-济南
139-6416-2092
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你好，个人民下的房产，可以自由买卖。
2020.07.03 15:05:08
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找法网咨询顾问
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这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式
买卖合同
，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
2020.07.15 03:33:24
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已帮助
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人 · 响应时间
平均3分钟内
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在
房屋买卖
中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖
合同
不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付
违约金
，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2020.09.03 21:43:29
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华战勇律师
服务地区：陕西-西安
有房产权证的可以进行买卖交易的。
2020.07.03 17:15:43
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