没有房产证的房子，没有房产证也没有手续，这类房子可以买么？

更新时间：2020-08-23 02:13:29

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单位房子，没有房产证也没有手续，这类房子可以买么？如果以后拆迁了会得到补偿么

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无证房不等于违法建设，拆迁可以获得补偿。也就是说无证房不等于违法建筑，合法建筑如历史存留的房屋，早期的农村的房屋和城市中的农建房等，应当给予补偿。

2020.07.03 00:23:56

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没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。

第八条
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2020.07.12 20:41:13

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如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。

所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

2020.08.09 00:28:09

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。以下是一些常见的情形：

1. 拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
2. 房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。
3. 共有房屋应由共有人共同申请登记，包括共有房屋所有权变更登记。但如果是因共有性质或共有人份额变更而申请房屋登记的，仍需要共有人共同申请。
4. 申请房屋所有权转移登记时，需要提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料（如买卖合同、赠与合同等），以及其他必要材料。这些证明房屋所有权发生转移的材料可以是多种形式的，包括但不限于买卖合同、互换合同、赠与合同等。

2020.08.23 02:13:29

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