与代理人（无授权委托书）是否会构成超越代理权限？判定合同无效？代理人只需承担缔约过失责任即可？

更新时间：2020-07-14 18:16:49

问题描述：

与代理人（无授权委托书）签定合同交付定金后，房主部分追认授权并针对未授权的付款方式提出异议要求付全款，是否会构成超越代理权限？判定合同无效？代理人只需承担缔约过失责任即可？

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与代理人（无授权委托书）签定合同交付定金后，房主部分追认授权并针对未授权的付款方式提出异议要求付全款，不会构成超越代理权限

2020.07.01 16:02:21

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徐照峰律师
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房主部分承认授权什么意思

2020.07.01 09:34:07

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1. 打官司有委托代理人需要给代理人费用吗？需要。
2. 诉讼费用分为案件受理费和其他诉讼费用。这两种诉讼费用的负担不尽相同。
3. 根据现行的《人民法院诉讼收费办法》，案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担。
4. 共同诉讼当事人败诉，由人民法院根据他们各自对诉讼标的利害关系，决定各自应负担的金额。

2020.07.04 09:06:58

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合同无效的情形：

1. 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的。对于此类行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定合同行为的效力。
4. 损害社会公共利益。当合同明显地损害了社会公共利益，且法律、行政法规无明确规定时，可适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，无论当事人在主观上是故意还是过失，均确认该合同无效。

2020.07.08 17:07:15

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行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
　　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2020.07.14 18:16:49

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