房产证怎样抵押贷款，房屋被抵押怎样可以拿到房产证

更新时间：2020-07-03 20:51:05

问题描述：

因拖欠银行贷款被告上法庭房屋被抵押怎样可以拿到房产证

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当债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协商，选择以抵押财产折价或者通过拍卖、变卖该抵押财产所得价款来优先受偿。如果这种协议损害了其他债权人的利益，其他债权人在知晓或应当知晓撤销事由后的一年内，有权请求法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未能就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以申请法院进行拍卖或变卖抵押财产。在抵押财产折价或变卖时，应参考市场价格进行。

2020.07.01 11:57:31

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通常情况下，只要符合我国的法律规定，就可以对房产进行抵押贷款，但是存在下列情况的房产不得接受抵押：

1. 拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
2. 几种特定类型的房产不得用于抵押，包括：
(1) 国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
(2) 所有权不明或者有争议的房产；
(3) 依法被查封的房产；
(4) 其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
3. 除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。例如，《城市房地产管理法》规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等。

2020.07.01 23:57:47

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如果是一般担保需要先起诉贷款人没有能力清偿才能起诉担保人。连带担保的情况下是可以任意起诉的，双方连带责任。如果只起诉了担保人一定要要求追加贷款人做共同被告，这样执行的时候可以提供贷款人的财产线索，尽量避免自己的财产先被执行。

2020.07.03 20:51:05

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