交房租的时候交了三个月的，押金可以不要，现在他也不退，该怎么办呢？

更新时间：2020-07-01 06:35:04

问题描述：

前几天我这与别人合租了一间房子，这个房子是我这个宿友在房东那里租的，我相当于适合他平摊房费，搬进来的时候说好假如我有特殊原因要搬走提前给他说，他好找宿友，感觉他这人挺好的，当时就没签什么合同，就这样我们也愉快的住了几个月，现在由于我上班地方离住的这很远，所以要搬走，交房租的时候交了三个月的，现在我只住了一个月，要求他退还两月房租，押金可以不要，现在他也不退，该怎么办呢？

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2020.06.29 03:54:57

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1. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2. 不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
3. 合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止。但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
4. 在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。

2020.06.29 05:18:53

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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2020.06.30 22:56:26

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当事人未签订房屋租赁合同，需承担相应法律责任。房屋租赁合同转让的是租赁房屋的使用权，因此租赁期限不宜过长，否则与临时转让房屋使用权的目的不符，且易因房屋返还产生争议。此外，租赁合同属于债权关系，与物权不同，具有期限性。如租赁期限过长，对租赁房屋的改良也可能产生不利影响。因此，建议租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，双方可续订租赁合同，但新的租赁期限同样不得超过二十年。

2020.07.01 06:35:04

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