房屋买卖合同，房东跑了，房子有未成年人继承一部分的说不能买卖，说合同无效，违约金还有吗？

更新时间：2020-07-15 18:10:10

问题描述：

房屋买卖合同，付了60万了，房东跑了，有担保人的，其中50万付给了担保人的，房子有未成年人继承一部分的说不能买卖，说合同无效，那钱怎么退回来，违约金还有吗？

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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。

2020.06.29 13:05:32

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在下列情况下，担保合同无效：第一，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。第二，担保合同本身无效。
导致担保合同本身无效的情况有：第一，担保合同当事人主体资格不合格。例如法律规定不具有担保人资格的有：学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位，国家机关，企业法人的分支机构等。第二，担保合同的内容违法。例如以法律法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。第三，担保合同的目的违法，例如为逃避债务而提供担保，以此作为转移资产的手段；未得到侵占、侵吞国家、集体或他人财产的目的进行担保。第四，担保违反了公共利益。第五，违反了担保法的相关规定。例如，未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的；为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的；以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。

2020.07.09 17:22:24

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买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%。超过30%的，一般认为过高，可以请求法院予以适当减少。如果当事人主张约定的违约金过高并请求予以适当减少，法院会考虑实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决。一般来说，如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于造成的损失”。

2020.07.15 10:46:05

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被担保人违约前，担保人无权反悔。担保合同是债权人与担保人之间的合同，合同一经签订，担保人即应当承担担保责任，不得反悔。被担保人的行为是否违约，对担保合同的法律效力和担保人担保责任的承担没有影响。根据《担保法》第十三条，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

2020.07.15 18:10:10

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