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开发商延期交房，开发商由于疫情影响延期交房45天，合法吗
更新时间：2020-09-09 22:06:34
问题描述：
原本6月30日交房，开发商由于疫情影响延期交房45天，合法吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
钱鼎峰律师
服务地区：浙江-舟山
151-0580-1212
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这肯定是没有问题，今年大家都受到疫情的影响。
2020.06.28 21:39:20
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在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房
买卖合同
，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和
违约金
的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
如果合同中有
违约责任
约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。
对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
2020.08.19 23:19:52
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商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果
合同
约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2020.08.20 21:01:12
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合同纠纷律师团队
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2020.09.09 22:06:34
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