违约金是怎么计算，违约金有吗，怎么计算

更新时间：2020-07-12 09:58:32

问题描述：

房子空置七年没人住物业费全额交吗，违约金有吗，怎么计算

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应该交；；；

2020.06.25 12:15:25

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物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

2020.07.03 13:57:21

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如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

2020.07.11 21:30:43

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### 物业费纠纷的诉讼时效

物业费纠纷属于民事诉讼，因此其诉讼时效与民事诉讼时效相同。关于拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，需根据具体情况来判断。以下是关于物业费诉讼时效的详细解释：

1. **诉讼时效的定义**：在民事纠纷中，通常称为“诉讼时效”而非“追诉期”。根据《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有规定。此外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，但自权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2. **诉讼时效的约定**：根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人不得违法约定延长或缩短诉讼时效期间，预先放弃诉讼时效利益的约定亦不被认可。
3. **诉讼时效抗辩**：如果物业公司无法证明在2年的诉讼时效期间内曾向你催交过物业费，你可以依据上述规定向法院提出诉讼时效抗辩。一旦提出，人民法院将不支持物业公司关于超过诉讼时效的主张。

结论：

1. 向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不得违法约定延长。
2. 若物业公司无法证明在2年内曾催交物业费，你可依据相关规定向法院提出诉讼时效抗辩，法院将不支持物业公司的超过诉讼时效的主张。

2020.07.12 09:58:32

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