有房产证，只是土地是集体产权，可以买吗？有什么风险？

更新时间：2020-09-10 14:04:18

问题描述：

你好，想在老家的家属院里买套二手房，有房产证，而且可以过户。只是土地是集体产权，可以买吗？有什么风险？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助536731 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

有风险。委托律师防范

2020.06.25 08:57:00

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1776088 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司需携带公司营业执照原件及复印件（复印件需加盖工商局印章）、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件、公司章程复印件、公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。

其他相关证明：(1)个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

2020.07.25 00:37:47

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1508236 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制，首先必须要知道原来房主是否有房产证。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

2020.08.31 19:16:31

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1569672 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
2. 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
3. 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
4. 中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2020.09.10 14:04:18

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。