买二手房订金违约金，二手房买卖，怎么索要违约金？违约金是定金金额吗？

更新时间：2020-08-21 14:59:35

问题描述：

二手房买卖，我是卖家，买家贷款买房。我们买卖合同规定房产证下来10天必须办理所有贷款手续。现在买家托着不去入押。买卖合同规定，逾期一个月内定金做为违约金。问题1：但是定金已经做为首付款划进去了。怎么索要违约金？违约金是定金金额吗？问题2: 超过一个月，违约方以房价总额的20%作为违约金。守约方可以单方面解除合同，现在已经过完户，买家房产证下来了。超过一个月我可以要求退房吗？

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买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2020.07.19 12:01:49

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房屋买卖合同纠纷中的定金、违约金与损失赔偿的区别：

1. 违约金是合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行或不完全履行合同时，由违约方支付给守约方一定金额的财产。在我国《合同法》中，违约金兼具补偿性和惩罚性，但以补偿性为主，主要用于补偿守约方的损失，而非惩罚违约方。因此，超过限额的违约金可能无法得到法院支持。
2. 定金是当事人约定的一方向对方给付的作为债权担保的款项，数额不得超过主合同标的额的20%。超过部分将不予支持。定金罚则规定，给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务时，应双倍返还定金。在签订合同时需注意，法律上并无“订金”概念。

2020.08.16 09:07:22

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2020.08.21 14:59:35

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陈亮律师
服务地区：浙江-宁波

可以委托律师起诉解除合同

2020.06.22 12:54:23

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