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商品房,因为开发商官师纠纷
更新时间:2020-07-18 17:58:15
问题描述:
商品房,因为开发商官师纠纷,被查封了
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
何光清律师
服务地区:四川-宜宾
139-9094-6596
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查封房产属于强制执行措施,如果购房人在查封之前购买了这套房产且支付了部分或全部房款并实际居住,没有办理产权登记,法律也规定了补救措施。购房人可以依据法律规定提起执行异议来阻却法院对该房产的执行以保护自己合法的权益。但是应当满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条或第二十九条的规定。第二十八条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予以支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
2020.06.20 21:51:46
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代碧成律师
服务地区:四川-宜宾
155-2896-0608
咨询我
房屋被查封,需要首先保护个人购房者的优先权。所以,你需要密切关注,及时主张权利。
2020.07.18 17:58:15
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